土地除了投資或是承租外，很多人可能不知道，當遇到手頭很緊的時候，其實土地也可以拿當作抵押品，向銀行或是民間貸款公司來進行資金周轉，本篇文章為你一次整理重點！
土地借款的種類主要包括以下三大類:
- 建地貸款： 建地是指具有建築用地合法性的土地，可以用來興建商業大樓、住宅、店鋪、工廠等建築物。建地通常被視為價值最高的土地類別，因為它的用途多樣，對於開發和建設有較高的價值。
- 農地貸款： 農地貸款是指將都市土地或非都市土地內的農地作為抵押品，向銀行或台中當舖申請貸款。農地貸款的申辦條件可能比較複雜，且不是所有貸款機構都提供這類型的貸款。
- 持分土地貸款： 持分土地是指有多位擁有人的土地，申辦貸款時需要得到所有擁有人的同意。有些民間機構可能提供承作持分土地貸款，但需要確保所有持分人同意合作。
在申請土地借款時，借款人應該注意每種類型貸款的特點和相關條件，並確保擁有清晰的土地權屬、土地用途。
民間貸款公司 V.S 一般銀行辦理
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民間貸款公司 |
一般銀行辦理 |
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審核條件
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不需看聯徵、即使信用微瑕疵、信用小白也可辦理
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要調閱聯徵紀錄，借款人信用需良好，且有穩定收入證明或財力證明
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貸款成數
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最高可達8成
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限制多，約4-7成
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申辦時間
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最快24小時內撥款
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一般最快7-14天以上
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還款限制
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無須綁約，沒有違約金問題，隨時都可清償
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須按時繳納本金加利息，提前還清可能有違約金
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土地
種類限制
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只要土地有價值皆可辦理
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依土地種類判定，限制較多
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民間借錢有哪些優缺點？
- 優點：條件比銀行寬鬆、當日撥款速度快、利息低，且提前清償沒有違約金。
- 缺點：容易遇到非法的地下錢莊，無安全保證，所以如果選擇民間借錢管道，一定要選擇合法的台中當舖。
辦理土地借款需要準備的文件有：
- 身分證跟第二證件
- 本人土地所有權狀正本
- 本人戶籍謄本
- 本人印鑑證明
- 本人印鑑章
台中當舖土地借錢流程大致上如下：
- 聯繫諮詢：依據資金需求，向貸款公司聯繫諮詢土地借款流程及準備資料。
- 送件與估價：到現場申辦，備妥申請文件。貸款公司會根據土地條件來估價。
- 審核額度：貸款公司會根據土地價值來、及借款人的條件，決定核貸與否與審核可借款額度。
- 對保與設定：確定核貸額度後，雙方簽約，並設定土地抵押權。
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