當面臨各種財務需求時，房屋土地二胎借款無疑是一種靈活的解決方案。透過這種借款方式，您可以利用已有房產的價值作為抵押，從當舖周轉資金。不過，許多人對於辦理流程仍有疑惑。以下將詳細介紹房屋土地二胎借款的步驟，幫助您更順利地完成申請。
土地借貸有哪幾種類型？
土地借貸可區分為一胎借貸、二胎借貸、持分土地借貸，3種類型主要差別在於抵押設定順位和土地所有權。
通常土地一胎借款都是向銀行進行申辦，不過銀行土地貸款的限制較高，需要符合銀行貸款條件才能順利利用土地借貸，若借貸人持有的土地不符合銀行貸款條件，建議借貸人可轉向台中當舖諮詢。
二胎的意思是指，土地目前有貸款的情況下，要再次辦理借款，而且一般來說土地的價值會高於動產物品，因此才會有所謂的土地二胎、三胎的增待方案，為了維護雙方借貸的權益，土地借貸會依抵押權設定來擔保順位。
意思就是指單一塊土地所有權不是僅有一人所擁有，此狀況通常是發生在土地贈與、繼承，與其他親朋好友共同持有一塊土地。由於土地持有者眾多較複雜，若想要利用持分土地借貸，就必須獲得所有共同持有者同意，因此，大部分的銀行對於持分土地借貸往往無法申請，建議借貸人可向民間金融機構諮詢相關事宜。
台中當舖土地借款有哪些優點?
- 當舖基本上會以土地的價值主，不會對借貸人進行聯徵查詢。因此有部分借貸人可能信用條件不是很理想的情況下，也是有機會可以向當舖利用土地借貸。
- 由於有些借貸人名下的土地，可能會與其他親戚好友共同擁有這塊土地，簡稱持分土地。若借貸人期望用持分土地來借款，與當舖借款，可以不需要通知其他土地持分人。
- 若借貸人想透過當舖利用名下土地來借款，借款條件及手續也比銀行來的快速有效率，審核也寬鬆，原則上只要土地仍有殘值就可以借貸。
- 來當鋪申辦土地借款，手續流程比銀行來的簡便也快速許多，設定完成後，當天就可以撥款給借貸人。
- 原則上，當鋪接受各種建地、林地、農地、道路用地、工業用地…等，就如同上述所說明，只要土地經建地後有殘值，就可以至當舖申請借貸。
土地借款金額如何評估？
影響土地價值的因素很多，會看土地種類、土地面積、土地位置、土地使用分區、是否臨路，以及最近公告之土地成交價格等因素去估價。
申辦土地借款需要準備那些資料?
首先借款人須年滿18歲完全行為能力人，且須為土地登記在本人名下，即可申辦。
- 所有權人身分證、第二身分證明文件，例如駕照、健保卡等。
- 所有權人戶籍謄本。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人印鑑證明(三個月內)。
- 房屋或土地其建物所有權狀正本。
如需增加借款額度，可提供第二擔保品(如汽車、黃金、名錶等)，或是提供額外財力證明
台中房屋、土地貸款流程主要可分為5步驟：
找到合法經營的當舖並且準備上述申請資料。
專員會對房屋估價並且審核條件，給予您可借款的額度。
雙方確認借款金額及利率後，才會進行簽定借款資料。
簽約完成後，約1~3天等待設定完成。
辦理後設定完成即可取得資金。
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